Всего объектов недвижимости на сайте:
1103
|
Недвижимость на Майорке
Ищите недвижимость на Майорке?
19 Февраль, 2012
Авиакомпания Spanair, летающая на Майорку - банкрот
В Испании в срочном порядке было объявлено о банкротстве местной авиакомпании Spanair, которая так же осуществляла свои палеты на Майорку. Десятки тысяч пассажиров пострадали в результате данного заявления и не смогли вылететь из аэропортов Испании.
01 Февраль, 2012
Банкротство авиакомпании Spanair
В Испании неожиданно объявлено о банкротстве авиакомпания Spanair. Десятки тысяч пассажиров не смогли вылететь из аэропортов страны.
31 Январь, 2012
Майорка: Зима 2012. У нас сухо и тепло.
Несмотря на то, что за окном зима, мы рады Вам сообщить, на Майорке по-прежнему тепло и уютно. Этот год выдался особенно теплым. В первые 2 месяца зимы средняя дневная температура за окном была +17 градусов. Удивительно, но и в это время года остров активно посещают туристы.
|
Информация для клиентов
В этом разделе представлен обзор ответов на самые актуальные для наших клиентов вопросы.Права иностранцев Права иностранцевКак резиденты, так и нерезиденты Испании могут приобретать недвижимость в этой стране. И физическое, и юридическое лицо имеет право совершать такие покупки, иностранцам понадобится лишь действующий заграничный паспорт и достаточные финансовые средства. Никакие другие документы или разрешения не требуются.Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. Регистрация юридического лицаПри покупке недвижимости в Испании с целью ведения бизнеса необходимо знать, как происходит процесс регистрации предприятия в стране.Иностранцы имеют право открывать в Испании предприятия со стопроцентным зарубежным капиталом. Однако необходимо иметь в виду, что по закону директор фирмы должен быть резидентом страны. При наличии испанского соучредителя, таких ограничений по гражданству директора нет. Срок открытия новой фирмы – до 1 месяца. Самые распространенные формы собственности – акционерное общество с неограниченной ответственностью – Sociedad Anonima (S.A.) и общество с ограниченной ответственностью - Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.L.) Регистрация фирмы предусматривает следующие этапы:
Процедура покупкиПосле того как объект выбран и зарезервирован компанией или агентством для покупателя, на имя последнего открывается счет, с которого, в дальнейшем, должны производиться все платежи, связанные с приобретением недвижимости. Впоследствии с него могут списываться коммунальные платежи, налоги, страховка, платежи по ипотечному кредиту.Процедура открытия счета в испанском банке на имя иностранца простая и займет порядка несколько минут. Для этого необходим только действующий загранпаспорт. Счет может открыть и агент покупателя по нотариальной доверенности. При открытии счета в евро сама операция открытия будет бесплатной, но в дальнейшем при положительном балансе будет взиматься ежеквартальная (или ежегодная) комиссия. Первая сумма взноса может быть даже нулевой. После вы на руки получаете банковскую книжку, в которой будут учитываться все операции, произведенные в срок действия вашего счета. Через три дня выдается дебетовая карта. В испанском банке можно оформить и кредитную карточку (VISA, MASTERCARD). Покупка землиЗемля в Испании является таким же объектом купли-продажи, как и строения. Другими словами, любое физическое или юридическое лицо (в том числе иностранное) имеет полное право приобрести в частную собственность участок земли.Однако здесь имеется огромное количество нюансов. Одна из проблем – предназначение того или иного земельного участка, установленное государством. Перед оформлением сделки необходимо тщательно ознакомиться с документами об использовании интересующего покупателя участка. В Испании есть земли, которые предназначены только для сельскохозяйственных нужд или представляют историческую, археологическую ценность, и застраивать их запрещено. Нельзя строить менее чем в cта метрах от береговой линии – испанская конституция предусматривает, что прибрежная зона и пляжи находятся в собственности государства. В 1988 году в Испании был принят национальный закон «О берегах» (Ley de Costas), подтверждающий и расширяющий права государства на прибрежную зону. В Испании практически вся земля находится в частной собственности. Участки земли продаются и могут в дальнейшем быть использованы под застройку. Покупка участка, на котором не предполагается постройка в ближайший год облагается налогом – 7% + нотариальные затраты. Возведение любого здания сопровождается получением лицензии на конкретные проекты с ограничениями для данной местности. Как правило, высота зданий не может превышать трех этажей. Документы и заключение сделкиЛюбая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Registro de Propiedad – Реестре собственности. В Реестре можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а также о наличии возможной задолженности владельца.После выбора подходящего объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. Как правило, в нем описываются обе стороны, объекты недвижимости, согласно реестру собственности, фиксируются общая стоимость, налоги и форма оплаты. При подписании контракта, как правило, покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости. Оставшуюся сумму необходимо выплатить в момент подписания купчей (Escritura Publica), которая подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. Вся оплата должна быть подтверждена документально. Лучше, если это будет осуществлено посредством банковского перевода на расчетный счет продавца или банковским чеком. Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости: при покупке на вторичном рынке это физическое лицо, при приобретении новой недвижимости – строительная фирма. Сделка по купле/продаже недвижимости в Испании всегда проводится нотариусом, что обеспечивает максимальную безопасность. Единственный случай, когда покупатель подписывает документы о покупке с агентством – наличие у последнего нотариальной доверенности от продавца на право совершить сделку от его имени. Агентство недвижимости имеет также право подписать от имени продавца предварительный частный контракт купли-продажи и принять авансовый платеж. В этом случае достаточно обычной доверенности от продавца. Получение ключей происходит при подписании нотариального договора. Как только нотариальный договор купли-продажи подписан, нотариус отправляет факс в Реестр Собственности, информируя о совершенной сделке. Купчую можно забрать из нотариальной конторы через 2-3 дня после подписания договора. Тридцать дней дается на оплату гербового сбора (I.A.J.D.) и на представление документа в Реестре. Сопутствующие расходыСогласно закону при покупке недвижимости (заключении договора) в Испании покупатель оплачивает НДС (7% от официальной стоимости в купчей для жилых объектов, 16% для коммерческих объектов и земельных участков), государственные сборы и услуги нотариуса (около 1-2% от цены объекта), а также регистрацию купчей.Оформление NIE (идентификационного номера иностранцаПо закону NIE необходим всем иностранцам при фигурировании в нотариальных актах и регистрационных органах для покупки недвижимости, автомобиля или открытия испанской фирмы. Также этот номер используется при заполнении налоговых платежей.Оформление NIE (идентификационного номера иностранца) для регистрации сделки стоит до 500€. Все сборы подлежат уплате при завершении сделки, когда продавец и покупатель подписывают окончательный контракт, который подписывается и заверяется нотариусом. Для оформления NIE необходимо иметь действующий загранпаспорт, действующую испанскую визу, таможенный штамп о въезде в Испанию, два цветных фото 3×4, заполненную форму соответствующего образца. Срок оформления – 30 рабочих дней. Ипотека в ИспанииМногие банки Испании готовы предоставить ипотечный кредит на покупку или строительство недвижимости (под залог этой недвижимости). Сумма кредитования оставляет 50-60%, иногда до 65-70% от оценочной стоимости недвижимости. Обычный срок кредитования составляет от 10 до 30 лет и зависит от возраста заемщика. Возможно и досрочное погашение кредита. Ссуды в зависимости от банка предоставляются под 5-5,5% годовых на первые 6 месяцев, иногда на первый год. Условия изменения ставки кредитования фиксируются в кредитном договоре. Как правило, выплаты происходят ежемесячно, реже – ежеквартально.Агентств недвижимости NOVA предоставляет бесплатный сервис посредничества между КЛИЕНТОМ (Покупатель) и любым из 25 европейских банков на русском языке. Ни один российский банк не предоставляет ипотечный кредит на приобретение жилой недвижимости в Испании. Однако почти все банки готовы кредитовать россиян под залог уже имеющейся недвижимости. Для оформления кредита необходимо предоставить в банк загранпаспорт, справку о зарплате по месту работы или справку о доходах. По испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от месячного дохода. Некоторые банки дополнительно просят форму 2/НДФЛ для граждан России, налоговую декларацию либо какой-нибудь документ об отсутствии задолженности по налогам для граждан СНГ и Балтии. Также полезно иметь при себе документы, доказывающие финансовую состоятельность, например, свидетельства о владении недвижимостью в любой стране мира, акциями, предприятиями или долями в них, выписки с банковских счетов. Банки Испании всегда гарантируют конфиденциальность предоставляемой информации. Строящееся жилье в ИспанииВ теории, преимущество покупки такого типа недвижимости заключается в получении совершенно новой недвижимости по меньшей цене, чем уже построенная. Девелоперы на стадии строительства выигрывают от уменьшения рисков и от получения денег в процессе строительства, взамен покупатели получают скидку около 10-20% от текущей рыночной цены сравнимой новостройки. Еще немаловажно то, что зачастую покупатели могут вносить поправки к своему будущему жилью – при покупке готового объекта такой возможности нет.В Испании банки дают кредиты под строящуюся недвижимость, что является дополнительным гарантом для покупателя. При кредитовании строящегося жилья выплаты по ипотеке начинаются после завершения строительства. При подписании предварительного частного контракта резервирования следует заплатить от 3 до 6 тыс. евро. В течение месяца после подписания контракта – еще 10% от стоимости, 20% – в течение двух месяцев. При подписании контракта у нотариуса оплачивается оставшаяся сумма, налоги и расходы по оформлению. В предварительном контракте содержится описание объекта недвижимости, его стоимость и указывается дата совершения сделки. С момента подписания документа до момента оформления сделки у нотариуса дается срок до двух месяцев на сбор и перевод в Испанию денег, получению кредитов и подбору бумаг, связанных с данным действием. В это же время проверяется предполагаемая к купле-продаже недвижимость на предмет различных задолженностей со стороны прежних владельцев и на подготовку в нотариальной конторе главного официального документа купли-продажи. Зарубежным покупателям вряд ли будет предложено подписание частного контракта покупки без какого-либо предварительного платежа – всегда есть вероятность того, что иностранец не приедет еще раз в страну и не выйдет на сделку. Обычно задаток составляет 10% от стоимости недвижимости. При отказе от покупки задаток полностью остается у продавца. При отказе продавца от сделки он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. Таким образом, для обеих сторон выход из сделки становится дорогим, но при этом остается возможность ее расторжения при желании. Если иностранец покупает уже построенную недвижимость или объект вторичного рынка, расходы при подписании предварительного частного контракта резервирования также составляют от 3 до 6 тыс. евро, однако в течение месяца после подписания контракта следует оплатить 30% стоимости. Оплата оставшейся части происходит при подписании контракта у нотариуса в сроки, указанные в предварительном контракте. В случае оформления ипотеки сумма кредита выплачивается при оформлении контракта у нотариуса. Содержание недвижимости: налоги, цены, сдача в аренду, перепродажа Владельцам недвижимости в Испании необходимо знать, какие налоги они должны платить согласно законодательству страны, во сколько обходятся коммунальные платежи и жизнь в Испании: питание, транспорт, связь. В Испании одни из наиболее благоприятных условий по сдаче недвижимости в аренду, но здесь важно учесть тонкости при составлении договора между арендатором и владельцем, регламентирующего взаимоотношения сторон. При невозможности длительного пребывания на территории страны целесообразно заключить договор с управляющей компанией для содержания объекта и поиска потенциальных арендаторов. Однако при перепродаже собственности существуют некоторые «подводные камни» с налоговым законодательством, которые также важно учесть. Налоги, выплаты, коммунальные платежиНалог на недвижимое имущество в год составляет 0,5-2% от кадастровой стоимости жилья.Жителям апартаментов с коллективной зоной (общая лестничная клетка, подвал, двор) придется платить 300-500 евро в год за коммунальные услуги. Для индивидуальных домов эта сумма зависит от степени урбанизации (вывоз мусора, охрана, уборка прилегающей зоны, освещение дорог) и составляет в год от 200 до 800 евро. Еженедельная работа садовника обойдется владельцу индивидуального дома в 80-200 евро в месяц (в зависимости от размера участка), чистка бассейна (раз в неделю) – в 50-120 евро в месяц; уборка дома – в 7-10 евро в час. Оплата за воду и электроэнергию происходит по счетчику. Абонентская плата за услугу водоснабжения составляет примерно 15 евро, электроэнергии – 15,84 евро в квартал; эти платежи вносятся, даже если в доме никто не живет. За телефон и интернет (ADSL) придется заплатить порядка 39 евро в месяц. Спутниковая антенна со всеми российскими каналами стоит около 120 евро в год. Стоимость страховки недвижимости зависит от ценности имущества: при цифре в 20 тыс. евро она составляет 500-800 евро в год. Что касается услуг по содержанию, то эксперты советуют ориентироваться на 60-80 евро в месяц: сюда входит амортизация недвижимости и услуги управляющей компании. Управляющие компании в ИспанииПри отсутствии у собственника возможности постоянно находиться в Испании, то стоит воспользоваться услугами управляющей компании, чтобы проследить за жильем во время отсутствия владельца, а также подыскать арендаторов. Как правило, в этом случае гарантируется постоянный доход в размере 5-8% годовых.Управляющие компании берут на себя оплату счетов за электричество и за расход воды, впоследствии взимая ее с владельца, осуществляют охрану объекта и уборку общих территорий. В случае покупки квартиры в жилом комплексе найти и выбрать такую компанию будет просто, так как они, как правило, создаются самим застройщиком. В Испании услуги управляющей компании стоят едва ли не дешевле, чем во всей остальной Европе. Довольно часто плата берется не на квадратный метр, а на единицу жилья и составляет один евро в день (365 евро в год). Есть и компании, которые рассчитывают стоимость своих услуг исходя из площади, но в тогда стоимость квадратного метра уменьшается в зависимости от площади. В год выходит от 6 до 15 евро (в среднем – 8,4 евро) за квадратный метр. За эту сумму управляющие компании осуществляют охрану и поддержку всего комплекса, включая уборку общих территорий (при этом можно за дополнительные деньги договориться и об уборке частной квартиры). Продажа недвижимости в ИспанииВся недвижимость, приобретенная в Испании, согласно законодательству, переходит в частную собственность к покупателю, так что перепродавать ее можно без ограничений.Продать недвижимость по законам Испании имеет право только владелец или же лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. Обычно право продажи доверяется агентству, которое должно иметь соответствующую лицензию. Если собственников недвижимости несколько либо владелец состоит в браке, то при продаже необходимо согласие всех собственников. Если объект перед продажей сдавался, первоочередное право на его покупку имеет арендатор. Вторичная недвижимость в Испании наследует долги бывших владельцев, что важно учесть при перепродаже. При продаже недвижимости в Испании иностранцы должны платить налог на увеличение капитала. При владении недвижимости сроком до года этот сбор начисляется по фиксированной ставке в 35%, более года – в 18%. Если продажа будет убыточной, потери компенсированы не будут. Въездная виза, получение вида на жительство, постоянное проживание и гражданство. Въездная визаДля въезда на территорию Испании необходима виза, которую можно получить либо в посольстве Испании в Москве, либо в Генеральном консульстве в Санкт-Петербурге. Визы для пребывания в Испании бывают следующих видов:
В посольство или консульство необходимо представить следующий комплект документов:
Для детей до 18 лет, отправляющихся в поездку с одним из родителей, необходима нотариально заверенная доверенность от второго родителя или документ, подтверждающий ее невозможность (свидетельство о смерти, разводе, личная книжка матери-одиночки). Если у родителей и детей разные фамилии, необходимо документальное подтверждение родства. Документы на детей и лиц, их сопровождающих, обязательно следует представить одновременно. Оригиналы доверенностей необходимо представить в аэропорту на паспортном контроле. Не сопровождаемый родителями несовершеннолетний должен предоставлять их нотариально заверенное согласие на выезд. Консульский сбор за испанскую визу составляет от 35 до 50 евро. Срок рассмотрения документов – от трех до семи рабочих дней. При покупке недвижимости в Испании гарантируется получение годовой испанской мультивизы, по которой можно находиться на территории Испании 180 дней в году (по 90 дней в каждые полгода) и беспрепятственно пересекать границы любой из стран Шенгенского соглашения. Вид на жительство (ВНЖ)Вид на жительство в Испанию, впрочем, как и в любую другую страну Европы, получить достаточно сложно, но возможно. Обещать вид на жительство не может никто, этим занимаются исключительно государственные органы – поэтому соискателям не стоит доверять частным компаниям, обещающим оказать такую услугу за определенную сумму денег.Существует несколько типов вида на жительство в Испании:
Для резиденции без права работы нужны следующие основные документы: действующий заграничный паспорт и копии всех страниц, заявление, четыре фотографии 2×3, переведенные на испанский язык справки о несудимости и состоянии здоровья, медицинская страховка, деньги на счете (порядка 4 500 евро), копия договора о покупке или аренде жилья в Испании. С правом работы – страховка не нужна, но необходимо наличие бизнеса в стране. Для того чтобы получить право учиться или работать в Испании, необходимо иметь сертификат о сдаче экзамена DSE, подтверждающий владение испанским языком на продвинутом уровне. При рассмотрении ходатайств учитывается наличие оснований для предоставления вида на жительство и отсутствие причин для отказа. Одно из важнейших оснований, способствующих положительному ответу – возможность проживания всей семьи на территории страны. Стоимость услуг адвоката по оформлению документов составляет 300 евро, и работа его заключается только в том, чтобы правильно оформить прошение. Срок рассмотрения заявления о предоставлении вида на жительство обычно составляет несколько месяцев. Посольство вправе проверить личность и другие документы заявителя по своим каналам. При положительном ответе консулат Испании в Москве выдает на 3 месяца резидентскую визу серии "D" . С ней следует обратиться в гражданское правление или Министерство труда, где по истечении 2-3 недель выдают резиденцию. Первоначальный вид на жительство в Испании может быть предоставлен иностранцам, которые собираются впервые поселиться или ранее проживали в стране и не удовлетворяют требованиям, установленным для получения обычного или постоянного видов на жительство. Его срок не может превышать один год и может быть продлен не более, чем на три года. Иностранцы, имеющие подтверждение законного и постоянного проживания на испанской территории в течение трех лет, могут получить обычный вид на жительство – его продление также возможно на три года. Постоянное место жительства (ПМЖ)Под постоянным местом жительства (ПМЖ) понимается право и возможность жить в выбранной стране без обязательного переоформления разрешения на пребывание. Лицо, обладающее статусом ПМЖ, имеет все те же социальные льготы и гарантии, что и гражданин, кроме возможности избирать или быть избранным в органы власти, служить в армии или полиции.Постоянное проживание в Испании можно оформить, прожив на территории страны пять лет на легальных условиях или вступив в брак с гражданином Испании. При выявлении фиктивности брака в ПМЖ будет отказано. В Испании установлен свободный режим для иностранных инвестиций, за исключением тех, которые подпадают под специальное регулирование и предварительный административный контроль, как физические лица – нерезиденты Испании, так и иностранные предприятия могут делать капиталовложения в Испании. Однако инвестиции не являются достаточным основанием для получения ПМЖ. ГражданствоГражданство Испании можно получить, прожив на территории страны не менее 10 лет. Испанское законодательство придерживается принципа приобретения гражданства по праву «крови» (происхождения) и по праву «почвы» (рождения). Ребенок, родившийся на территории Испании, но по тем или иным обстоятельствам получивший иное гражданство, имеет право по достижении 18 лет ходатайствовать о приобретении испанского гражданства. Потомки испанцев, живущие за границей, могут приобрести испанское гражданство «по крови».Двойное гражданство в стране возможно только для уроженцев тех стран, которые имели или имеют особые связи с Испанией, куда Россия не входит. Однако правом на безотлагательное получение ПМЖ в Испании и гражданства через два года имеют потомки испанцев, эмигрировавших из страны во время гражданской войны и правления Франко, а также их потомки. Дипломатические представительства Испании в России и России в ИспанииАдрес посольства Испании в Москве:121069, Москва, Б.Никитская ул., 50/8 Тел. (495) 2022180 Факс (495) 2919171 Адрес генерального консульства Испании в Санкт-Петербурге: 191123, Санкт-Петербург, Фурштатская ул., 9 Тел.: (812) 7026266 Посольство России в Испании Madrid, C/Velazquez, 155 Телефон: +34 91 562-2264, 411-0807 Факс:+34 91 562-9712 E-mail:embrues@infonegocio.com |
